Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Birkenweg 12, 77955 Ettenheim
80.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 16.12.2025 lediglich von außen besichtigt; die Nord-, Süd- und Ostseite waren einsehbar. Das Gebäudeinnere und die Wohnung konnten nicht betreten werden, sodass die Bewertung insoweit zusätzlich auf Bauakte, Teilungserklärung, Plänen und weiteren Unterlagen basiert.
Die versteigerte Einheit ist die Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss der linken Gebäudehälfte. Es handelt sich um eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit 33,68 m² Wohnfläche. Davon entfallen 31,10 m² auf die Innenräume und 2,58 m² auf den mit 50 % angesetzten Balkon bei einer Balkonfläche von 5,17 m². Der Wohnung ist außerdem ein etwa 4,00 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Nach den Aufteilungs- und Grundrissunterlagen umfasst die Wohnung einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Bad sowie die zugehörigen Erschließungsflächen. Der Grundriss ist funktional und für eine Kleinwohnung typisch. Durch den Balkon besteht eine zusätzliche Außenfläche.
Das Gebäude wurde 1976 errichtet und ist als unterkellerte Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 20 Wohnungen in zwei getrennten Hauseingängen ausgebildet. Jede Gebäudehälfte umfasst zehn Wohneinheiten, das Gebäude weist vier Vollgeschosse auf.
Konstruktiv besteht das Untergeschoss aus massiven Betonwänden, die oberen Geschosse aus Mauerwerk. Die Fassade ist verputzt und zeigt sich äußerlich gepflegt. Das Gebäude hat ein Flachdach in Stahlbetonbauweise mit Kiespressdach. Die Decken sind als Elementdecken ausgeführt, die Treppen aus Stahlbetonfertigteilen. Die Fenster wurden erneuert und sind als Kunststofffenster mit Rollläden ausgebildet; auch die Hauseingangsanlage wirkt modernisiert. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus 1997.
Der bauliche Zustand konnte innen nicht überprüft werden. Von außen waren keine offensichtlichen Schäden oder akuten Instandhaltungsrückstände erkennbar. Aus Unterlagen ergibt sich jedoch, dass der Wärmeschutz nicht dem heutigen Standard entspricht und Wärmebrücken, insbesondere in Küchen und Bädern, möglich sind; damit verbunden kann bei unzureichender Lüftung Schimmelbildung auftreten. Größere bauliche Umstrukturierungen oder umfassende Sanierungen der Gesamtanlage sind nicht dokumentiert. Im Jahr 2025 wurde die Schließanlage erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 110,00 €.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach den vorliegenden Unterlagen aller Voraussicht nach eigengenutzt; ein Mietverhältnis konnte nicht nachgewiesen werden.
Verkehrswert: 80.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 12 K 15-25-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-kellerabteil-1321421.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 72.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos Testen%20%E2%80%93%20Versteigerung%2012%20K%2015%2F25%0D%0ALOCATION%3AAmtsgericht%20Lahr%2FSchwarzwald%0D%0ADESCRIPTION%3AWeitere%20Infos%20zur%20Versteigerung%3A%20https%3A%2F%2Fzvgscout.com%2Fbaden-wuerttemberg%2F12%2520K%252015-25-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-kellerabteil-1321421%0D%0AURL%3Ahttps%3A%2F%2Fzvgscout.com%2Fbaden-wuerttemberg%2F12%2520K%252015-25-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-kellerabteil-1321421%0D%0AATTACH%3BVALUE%3DURI%3Ahttps%3A%2F%2Ffirebasestorage.googleapis.com%2Fv0%2Fb%2Fzvgapp.appspot.com%2Fo%2Fbaden-wuerttemberg%252F0012K0015-2025-lahr%252Fb0b4b30c-9b01-4b7b-91ef-76d84b1c0b75.jpeg%3Falt%3Dmedia%26token%3Da9f76515-90a7-441d-a2c7-a1b98944fc4a%0D%0AATTACH%3BVALUE%3DURI%3Ahttps%3A%2F%2Ffirebasestorage.googleapis.com%2Fv0%2Fb%2Fzvgapp.appspot.com%2Fo%2Fbaden-wuerttemberg%252F0012K0015-2025-lahr%252F0af203c1-9ec2-4484-85c6-c9ecebe34973.jpeg%3Falt%3Dmedia%26token%3D7161d6a5-cedd-4cb3-81b9-aa974ba3c441%0D%0AEND%3AVEVENT%0D%0AEND%3AVCALENDAR){kind=link}